Mutuo · documenti
I documenti per il mutuo: la lista completa
La pratica si ferma sul primo documento che manca. Ecco cosa preparare, diverso per chi compra come persona fisica e per chi compra con una società.
Sempre, comunque
- Documento d'identità e codice fiscale
- Visura e planimetria catastale dell'immobile
- Atto di provenienza del venditore
- Preliminare o proposta accettata
- Perizia di stima (la banca nomina il suo tecnico; arrivare con la propria accorcia i tempi)
Se compri come persona fisica
- Ultime due dichiarazioni dei redditi (Modello Redditi o 730)
- Ultime tre buste paga, oppure i bilanci se sei autonomo
- Estratto conto degli ultimi sei mesi
- Elenco dei finanziamenti in corso (la banca li vede comunque in CRIF: dichiararli prima evita sorprese)
Se compri con una società
- Ultimi due bilanci depositati, con nota integrativa
- Situazione contabile aggiornata a meno di tre mesi
- Visura camerale storica
- Elenco affidamenti bancari e posizione in Centrale Rischi
- Business plan dell'operazione con i tempi di rientro
In più, se è un'operazione compra-ristruttura-rivendi
- Preventivo dei lavori firmato dall'impresa
- Cronoprogramma del cantiere
- Piano di rientro: come e quando restituisci il capitale
Vedi la tua lista, già filtrata
Nel simulatore scegli persona fisica o società e il tipo di operazione: la lista si adatta, e vedi anche rata e leva.
Apri il simulatore mutuo →Se compri con una società, la partita si gioca sui numeri dell'ultimo bilancio: prima di andare in banca conviene sapere come ti vede. È quello che fa il test di bancabilità.
Domande vicine
Onesto. Spiegazione a scopo informativo, aggiornata ai criteri ordinari: non è consulenza fiscale o creditizia e non sostituisce il commercialista, il notaio o la banca, che verificano il caso concreto. Aliquote, soglie e agevolazioni possono cambiare; i calcoli d'esempio danno l'ordine di grandezza.