Bilancio provvisorio: cos'è, a cosa serve e come si legge
È la fotografia dei tuoi conti dell'anno in corso — non quello depositato l'anno scorso. La banca lo chiede, e a te serve per decidere prima che sia tardi.
Il bilancio depositato racconta un esercizio già chiuso, spesso vecchio di sei mesi o più. Il bilancio provvisorio (o situazione contabile infrannuale) è invece una fotografia aggiornata a oggi: si costruisce dai movimenti reali — fatture emesse e ricevute, estratti conto — e si riclassifica nello schema del bilancio (CEE). Non è un documento ufficiale: è uno strumento gestionale.
Provvisorio o depositato: la differenza
| Depositato | Provvisorio | |
|---|---|---|
| Quando | una volta l'anno, a esercizio chiuso | a qualsiasi data, sull'anno in corso |
| Valore | ufficiale, certificato | gestionale, non certificato |
| A cosa serve | obblighi di legge, storico | decidere e farsi finanziare, ora |
A cosa serve davvero
- Alla banca: vuole l'anno in corso, non solo l'ultimo depositato. Il provvisorio è spesso il documento che sblocca l'istruttoria.
- A te: decidere sui numeri veri mentre l'anno è ancora aperto, non a giochi fatti.
- Al pre-check di bancabilità: gli indici (DSCR, PFN/EBITDA, mezzi propri) si calcolano proprio su una situazione aggiornata.
Cosa contiene, e come si legge
Come il bilancio vero, ha due parti riclassificate: lo stato patrimoniale (cosa possiedi e cosa devi) e il conto economico (ricavi, costi, margine). Le voci che contano di più, e su cui si costruisce ogni valutazione:
| Voce | Dice |
|---|---|
| Ricavi e margine (EBITDA) | se e quanto l'attività guadagna prima di interessi e tasse |
| Posizione finanziaria netta | quanto debito finanziario, al netto della liquidità |
| Patrimonio netto | quanto dell'azienda è capitale proprio |
Un patrimonio netto negativo su un provvisorio non è per forza un allarme: può riflettere una fase di transizione o una posta una-tantum. È il commercialista a leggerlo nel contesto e a firmare l'eventuale bilancio.
Se operi nell'immobiliare
Per chi compra, ristruttura o mette a reddito immobili — spesso con una società immobiliare — il provvisorio è decisivo: fotografa il valore del patrimonio e i canoni incassati mentre l'operazione è in corso, i numeri su cui la banca valuta il finanziamento. È il ponte tra i tuoi conti e la simulazione dell'operazione immobiliare.
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