Quanto costa comprare casa: registro, notaio e i conti che nessuno fa
Il prezzo è solo l'inizio. Tra imposte, notaio, agenzia e costi del mutuo, il corredo di spese pesa spesso l'8-12% in più. Ecco tutte le voci.
1 · Le imposte di trasferimento
La voce più grossa. Cambiano se compri prima o seconda casa e se vendi un privato o un'impresa: 2% o 9% di registro dal privato, 4% o 10% di IVA dall'impresa. Le abbiamo spiegate qui nel dettaglio.
2 · Il notaio
L'onorario del notaio per il rogito di compravendita vale in genere 1.500-2.500 € (dipende dal valore e dalla zona), oltre a IVA e a piccoli oneri di trascrizione e voltura. Se accendi un mutuo serve un secondo atto (quello di mutuo con iscrizione ipotecaria): metti in conto un secondo onorario, di solito un po' più basso.
3 · L'agenzia immobiliare
La provvigione è tipicamente il 2-4% del prezzo + IVA 22%, dovuta alla conclusione dell'affare (proposta accettata). Su 150.000 € al 3% sono 4.500 € + 990 € di IVA.
4 · I costi del mutuo
- Istruttoria e perizia: qualche centinaio di euro, spesso trattenuti dall'erogazione.
- Imposta sostitutiva sul finanziamento: 0,25% del capitale erogato per la prima casa, 2% per la seconda.
- Polizza incendio e scoppio: obbligatoria, la chiede la banca.
Imposte di trasferimento ~1.486 € · notaio (rogito+mutuo) ~3.000 € · agenzia 3% 4.500 € + 990 IVA · sostitutiva mutuo 0,25% = 300 € · istruttoria/perizia ~400 €.
Totale extra oltre il prezzo: circa 10.700 € (~7% in più). Da avere liquidi, perché il mutuo copre il prezzo, non questi costi.
Il mutuo: quanto ti presta la banca, e cosa vuole vedere
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